El crédito hipotecario, es la opción más rápida y viable para comprar una propieda¡Conoce todas las opciones!
Comprar una casa es el sueño de muchos y si es tu primera vez podrás pensar que será algo imposible de lograr. Pero conserva la calma, existen muchas maneras de construir un patrimonio y los créditos hipotecarios serán tu mejor aliado.
Seguramente, con tantas opciones en el mercado te sientes abrumado y no tienes muy claro por dónde empezar. Descuida, en Casas Platino nos dimos a la tarea de concentrar la explicación de algunas de las diferentes opciones de créditos hipotecarios disponibles en México.
No todos los créditos hipotecarios son iguales, y antes de solicitar uno, deberías meditar las opciones que más te favorecen.
¿Qué es un crédito hipotecario?
Es un préstamo a largo plazo, otorgado por una institución financiera, para la compra de una casa o departamento. El monto del crédito dependerá de la capacidad de pago del solicitante. Aunque el plazo del pago es variable generalmente oscila entre los 15 y 30 años, dependiendo de la institución. Por su parte, la tasa de interés puede ser fija o variable y los pagos son descontados vía nómina o depósito de cuenta bancaria.
Los requisitos para obtenerlo son:
- Identificación oficial
- Comprobante de domicilio
- Comprobante de ingresos
- Historial crediticio
- La información del inmueble que se desea adquirir
Como garantía del crédito se usa la vivienda que se está adquiriendo; y es usual que se exija un seguro de vida para el solicitante, esto para garantizar el pago del crédito en caso de fallecimiento. Además de un seguro para proteger el inmueble en caso de siniestro.
Crédito Infonavit
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores tiene como objetivo ayudar a los trabajadores afiliados a adquirir una vivienda digna y adecuada.
Infonavit financia hasta el 95% del valor total de la vivienda. El monto del crédito va a depender tanto del salario como del tiempo de cotización del trabajador afiliado a Infonavit.
El plazo de este crédito es hasta de 30 años, con una tasa de interés fija dependiendo de los ingresos del trabajador. pagos son descontados vía nómina y el crédito incluye un seguro de vivienda que protege al trabajador y su familia en caso de fallecimiento, invalidez o pérdida de empleo.
En cuanto a la flexibilidad, Infonavit cuenta con varios tipos de crédito: el tradicional, el conyugal y el confinavit, que permite combinar el crédito Infonavit con un crédito bancario.
Crédito hipotecario Fovissste
Se ofrece a los trabajadores del sector público que estén afiliados al Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.
Fovissste financia hasta el 100% del valor de la vivienda; el monto del crédito depende del salario y el tiempo de cotización del trabajador afiliado. Con un plazo de hasta 30 años, cuenta con una tasa de interés fija, dependiendo del salario del trabajador.
Los pagos son descontados vía nómina; se incluye un seguro de vivienda que protege al trabajador y la familia en caso de fallecimiento, invalidez o pérdida de empleo.
Fovissste ofrece opciones de crédito tradicional, conyugal y crédito respalda2, que permite combinar el crédito con un crédito bancario.
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Crédito hipotecario para la compra de terreno
Se otorga para la adquisición de un terreno o lote en el cual se puede construir una vivienda. A diferencia de los créditos tradicionales, donde se otorga una casa ya construida, esta opción permite adquirir el terreno y construir la vivienda de acuerdo a sus necesidades.
Crédito hipotecario para construcción de vivienda
Este tipo de crédito se otorga a las personas que desean construir su vivienda de acuerdo a sus necesidades, siempre y cuando se cumplan con las regulaciones y permisos necesarios, ya sea en un terreno propio o adquirido a través de un crédito hipotecario.
Crédito con garantía hipotecaria
Un crédito con garantía hipotecaria es aquel donde se utiliza una propiedad inmobiliaria como garantía para asegurar el pago del mismo. En otras palabras, el solicitante ofrece una propiedad que ya posee como garantía de pago del crédito, en caso de que no se cumplan con las obligaciones de pago.
Crédito hipotecario para pensionados
En México este tipo de préstamos están diseñados de manera específica para las personas que ya están jubiladas, y reciben una pensión. Permitiendo que los pensionados puedan acceder a una vivienda propia o en su defecto, realizar mejoras a su vivienda actual.
¿Cuál elegir?
La elección de un crédito hipotecario va a depender del tipo de propiedad y la operación que quieras realizar, así como el valor total del crédito, plazos y enganche con el que cuentes. Evalúa tus necesidades y capacidades financieras y tus objetivos a largo plazo.
Ya sea que optes por un crédito tradicional, Infonavit o Fovissste, asegúrate de estar informado y asesorado para asegurar una buena decisión.
La compra de una casa es un paso importante en la vida de una persona, y elegir el crédito adecuado puede marcar una diferencia significativa.
